一二线城市二手房价呈下降态势--财经--公民网

2019-02-27

  上海易居房地产研究院研究员王若辰表示,从2017年7月开始,70城房价指数持续10个月停留在“合理”区间,2018年5月进入“偏热”区间,6月波及“过热”区间,7月和8月完全进入“过热”区间,9月和10月处于“偏热”和“过热”区间之间。2018年12月房价指数环比涨幅为0.77%,较11月明显回落,已经开始濒临“合理”区间上沿,市场出现降温趋势。

原标题:一二线城市二手房价呈下降态势

  “最有代表意思的一二线城市二手房价格开始全面下调。”张大伟表示,从全国房地产市场成交量看,一二线城市基础是二手房占主导,特别是一线城市,二手房数据更代表市场真实 未审情况。

  58安居客房产研究院首席分析师张波表示,返乡置业意向削弱对三四线城市房价产生影响。从58安居客房产研究院调研的数据来看,52.7%的人群有回到老家及周边城市买房的动向,较2018年的58.7%下降6个百分点。

  “放宽落户城市全面开花,很大程度已经开始变成了劳能源之争。特别是西安、南京等城市,在2018年力度空前的基础上,连续加码人才政策。”张大伟说。

  具体来看,1月,二手房环比上涨城市为41个,环比减少6个。其中,南宁由去年12月的环比上涨2%,转为下降0.1%;洛阳由上涨1%、成都由上涨0.9%转为持平,遵义、蚌埠、包头分离从上涨0.6%、0.5%、0.4%转为持平。

  张大伟介绍,本轮房地产市场从2014年“9?30”新政开始逐渐止跌,到2015年“3?30”新政后酝酿上涨,2015年5月本轮价格开始暴发,依据70个大中城市房价数据,当月二手房上涨城市达到42个,其中大部分是一二线城市,特殊是一线城市深圳单月上涨6.3%。

  二手房价格由升转降

  近日,国家统计局宣布1月70个大中城市商品住宅销售价格变动情形统计数据,数据显示,1月份商品住宅销售价格总体平稳。值得留神的是,一二线城市二手住宅销售价格呈现下降趋势。其中,一线城市环比下降0.1%;31个二线城市二手住宅销售价格由升转降,降低0.1%;35个三线城市二手住宅销售价格环比涨幅回落0.1个百分点。

  日前,国家发展和改革委发布《对培育发展古代化都市圈的引导见解》便指出,放开放宽除个别超大城市外的城市落户限度,在具备条件的都市圈率先实现户籍准入年限同城化累积互认,加快消除城乡区域间户籍壁垒,统筹推进本地人口跟外来人口市民化。

  数据显示,1月,四个一线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%,北京、广州和深圳辨别下降0.1%、0.3%和0.3%,上海持平;31个二线城市二手住宅销售价格由升转降,下降0.1%;35个三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。

  值得注意的是,稳固房地产市场成为2019年各地政策主流基本。“牢固切实是双向调节,大涨断定不是稳定,但暴跌同样不是稳定。”张大伟认为,将来住建部的约谈、预警依然将影响地方房地产调控,包括多轮多城市房地产巡查在2019年将常态化。他预计,在保持房地产市场稳定的目标下,2019年政策微调仍将持续。

  中原地产研讨中心统计数据显示,截至2月18日,在2019年发布各种人才引进与落户等政策的城市已经超过16个。西安、南京、海口、广州等地相继放宽落户标准与制约。

  值得留心的是,中原地产首席剖析师张大伟认为,1月官方发布的全国房地产市场数据与房价走势中,楼市拐点明显涌现。

  70城房价指数重回公道区间

  但张波预计,在因城施策、人才政策频出的背景下,楼市后续降温速度将趋缓,整体走稳趋势更为显明。

  政策微调仍将持续

  同比方面,一二三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅均较上月有所扩大。数据显示,1月,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.3%,涨幅比上月扩大0.5个百分点;二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨11.6%和8.0%,涨幅比上月分别扩展0.3和0.1个百分点;三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。

  “31个二线城市二手住宅销售价格由升转降,下降0.1%。叠加一线城市下调,这是最近45个月首次出现。”张大伟说,最有房价代表意思的一二线城市二手房价格开端全面下调,如果后续不显著的信贷政策变更,预计这一调剂趋势将连续。

  张波也以为,新建商品房价格上涨和供有构造有一定关系,中高端名目成交更为集中,比较之下,二手房更能体现市场的实际行情。

(责编:朱江、杨曦)

  有业内人士认为,受春节因素、返乡置业动向减弱等多方面因素影响,本轮持续超过45个月的房价上涨后,一二线城市的二手房价格浮现下行。

  王若辰表示,1月新建商品住宅销售价钱同比涨幅有所扩大,主要起因是受部分城市限价有所松动、高价地拿证开盘导致的结构性变革。考虑到高价地集中开盘,预计未来多少个月70城新建商品住宅价格同比涨幅将跟随环比涨幅显现下行走势。

  国度统计局城市司高级统计师刘建伟表现,据初步测算,四个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅较上月的1.3%回落0.9个百分点。其中,北京、上海和广州分辨上涨0.6%、0.1%跟0.9%,深圳降落0.1%;31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅与上月相同;35个三线城市新建商品住宅上涨0.6%,涨幅比上月回落0.1个百分点。

  张波表示,1月房价下跌城市明显增多,楼市明显进入淡季。王若辰认为,局部二线城市二手房价已现下跌,或将带动全体房地产市场进入调解阶段。

  易居研究院根据国家统计局最新数据打算,70城房价指数1月环比涨幅重回“公平”区间,预计未来将进一步收窄。

  国家统计局数据显示,1月一二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨,二手住宅销售价格下降;三线城市环比涨幅均回落。



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